“Posso grigliare sul balcone in condominio?” unna domanda che, complice l’avvicinarsi della bella stagione, torna periodicamente a risuonare. La risposta non è univoca, visto che si tratta di bilanciare le facoltà consentite al proprietario con i diritti, di pari rango, riconosciuti agli altri condomini.
La norma di riferimento è l’art. 844 c.c., che vieta le immissioni (in questo caso, di fumo e di odori) quando superano la soglia della “normale tollerabilità”; questo porta a pensare che, di per sé, la grigliata in balcone non sia vietata, a meno che le circostanze inducano a ritenere che sia condotta in modo “non tollerabile” per gli altri condomini. La norma, quindi, va a introdurre un criterio che potremmo definire di “buon senso”: grigliare è possibile, se non si crea disturbo ai vicini.
Va detto però che il regolamento di condominio può contenere delle specifiche disposizioni in materia le quali potrebbero limitare le facoltà che, come si è detto, la norma generale riconosce ai condomini; in altre parole, il regolamento potrebbe essere più rigido rispetto alla norma del codice civile. Il consiglio, quindi, è quello di verificare sempre se nel regolamento di condominio vi siano prescrizioni specifiche per l’attività in questione, prima di accendere il fuoco in terrazzo.
(avv. Andrea Martinis)
Avv. Andrea MARTINIS
diritto civile (responsabilità civile, assicurazioni, recupero crediti), privacy, diritto penale